卖的最多的是南四环新宫的观宸，400多套网签。去项目看看实景您就能明白为啥人家卖的好了，那亭台楼阁、那水系、那会所…从外到内品质拉满，后续无数新盘学习的目标。 新宫这个板块内还有另一个新盘卖的也好也超过了200套网签，森与天成。人家的做法也简单，硬拼拼不过观宸，于是乎人家选择比观宸便宜10%左右的价格… 然而还有一个板块的两个新盘，在2025年也网签了超过200套，哥俩加起来应该有小600套的网签量——花香壹号与臻园。先说哈，哥俩品质都很好，但是总部基地南这个板块确实认知度之于购房者而言没那么高。 要知道如果做到观宸、璞逸丰宜这样的品质，长安街以北的五环内，10万一平米是底价，比如酒仙桥11万+、黄杉木店10万左右。再去看看北五环的朱房双子多少钱一平米？ 您可以说南三不如北五，但问题在于南三环的价格比其他地方四环的价格低、南四环的价格比其他地方五环外甚至不高… 问题是昌平南的使用率能跟我大丰台比么？丰台的这几个新盘项目的使用率比昌平南的好房子高5%起步，所以哪怕大家都差不多价格，套内谁更实惠？ 所以您会发现，在刚过去的2025年，当朝海还在拼命卖核心板块的改善项目的时候，丰台从改善到上车盘，遍地开花…只要价格优、品质高，就能卖。 到了2026年，我是觉得丰台甚至会进一步影响朝海甚至东西城，因为丰台的供地计划中或多或少都有贴近邻近区的供应计划…
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📸 裴孟旭记者 邵惠涛 摄
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📸 潘书娥记者 余昌金 摄
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